Законодательство Красноярского края пополнилось новым актом, который призван решить одну из наиболее актуальных социальных проблем региона — обеспечение жильем детей-сирот и лиц из их числа. Администрация Красноярского края представила закон № 9-3756 «Об уменьшении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества», который был разработан прокуратурой края совместно с депутатами Законодательного Собрания и принят в марте 2025 года.
Основная суть нового закона заключается в том, что теперь владельцы недвижимости могут избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартир детям-сиротам или муниципалитетам для нужд сирот, если они владели данной недвижимостью более одного года, а не пяти лет, как это было ранее.
Как это будет работать на практике? По общему правилу, при продаже недвижимости доход освобождается от НДФЛ только в том случае, если объект находился в собственности не менее пяти лет. Новый закон значительно снижает этот срок до одного года, но эта льгота касается только тех случаев, когда покупателем выступает:
- орган местного самоуправления, который приобретает жилье для предоставления детям-сиротам;
- лицо из числа детей-сирот, использующее социальные выплаты для покупки жилья.
Данная инициатива имеет несколько ключевых преимуществ. Во-первых, она позволяет продавцам быстрее реализовать свои квартиры без необходимости ожидания пятилетнего срока и без уплаты НДФЛ. Во-вторых, дети-сироты смогут быстрее получить жилье или использовать социальную выплату для приобретения квартиры. Наконец, муниципалитеты получат возможность расширить жилой фонд, не увеличивая расходы на налоговую надбавку в цене.
Закон начнет действовать с 1 января 2025 года. Примечательно, что для получения данной льготы продавцам не потребуется подавать отдельные заявления. Сведения о сделках в налоговую службу будет направлять министерство строительства и ЖКХ Красноярского края.
Согласно постановлению Правительства Красноярского края от 18 августа 2026 года, информация о сделках, совершенных в 2025 году, будет передана в налоговые органы не позднее 1 октября 2026 года. Это создаст дополнительные условия для улучшения жилищных условий детей-сирот и лиц из их числа, что является важным шагом в социальной политике региона.