Законодательство Красноярского края претерпело изменения благодаря закону № 9-3756, который был разработан прокуратурой края в сотрудничестве с депутатами Законодательного Собрания и принят в марте 2025 года. Этот закон имеет важное значение для решения одной из наиболее актуальных социальных проблем региона — обеспечения жильем детей-сирот и лиц из их числа. Более подробную информацию можно найти на сайте Администрации.
Одним из ключевых моментов нового закона является возможность освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры детям-сиротам или муниципалитетам, если продавец владел недвижимостью не менее одного года, в отличие от ранее действовавшего срока в пять лет.
Как это работает на практике? По общему правилу, доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ только в том случае, если объект находился в собственности не менее пяти лет. Новый закон снижает этот срок до одного года, но только в тех случаях, когда покупателем выступает:
- орган местного самоуправления, который покупает жилье для предоставления детям-сиротам;
- лицо из числа детей-сирот, использующее социальную выплату для приобретения квартиры.
Данный механизм предлагает несколько выгод как для продавцов, так и для детей-сирот. Во-первых, продавцы могут реализовать свои квартиры раньше пятилетнего срока без уплаты НДФЛ. Во-вторых, это позволяет детям-сиротам быстрее получить жилье или использовать социальную выплату для покупки квартиры. В-третьих, муниципалитеты получают возможность расширить жилой фонд без дополнительных налоговых затрат.
Закон вступает в силу для сделок, осуществляемых с 1 января 2025 года. Важно отметить, что для получения налоговой льготы продавцу не требуется подавать заявление — информация о сделках будет автоматически направлена в налоговую службу министерством строительства и ЖКХ Красноярского края.
Согласно постановлению Правительства Красноярского края от 18 августа 2026 года № 628-п, сведения о сделках, совершенных в 2025 году, должны быть переданы в налоговые органы не позднее 1 октября 2026 года. По предварительным оценкам, более 100 продавцов жилых помещений смогут воспользоваться налоговыми льготами в крае.